コラム「不動産名義変更に必要な費用」　ご相談は堺市堺区の司法書士吉田法務事務所へ

堺市の司法書士吉田事務所で、個人の方からご依頼いただく「不動産の名義変更」は、上記４つ（売買、贈与、相続、財産分与）の場合がほとんどです。

「ただ名義を変えたいだけ」という、ご相談もありますが、お金を動かすのであれば「売買」、無償であれば「贈与」。離婚に伴う場合であれば「財産分与」。

不動産の名義を変更するには、法的な根拠が必要で、なおかつ、税務上の問題への配慮も必要です。

「不動産の名義変更は自分でできますか」

「自分で登記の手続きはできますか」と問われますと、「ご自分でされる方もおられます」とお答えします。

しかし、法務局の窓口では、登記申請書の書き方や、登記申請書類の提出の仕方しか教えてくれません。ご自身で法務局の窓口に行かれて、不動産の名義を変えたはいいものの、後で多額の税金の通知が来てびっくり、という例も見聞きします。

不動産の名義変更のことは、司法書士にご相談下さい。

司法書士であれば、登録免許税のほか、不動産取得税や贈与税のことなど、名義変更に必要となる税金について、基本的な知識は持ち合わせています。堺市の司法書士吉田事務所では、特に不動産取得税は、「名義変更に必要な費用」として、諸費用の計算に入れてお伝えしています。

不動産の「生前贈与」のご相談については、名義変更に必要なコストにびっくりされ、「そんなに費用がかかるのであれば、相続まで待ちます」という結論になられることも、しばしばです。