コラム「マンションの登記簿で『１階建』となっている理由」　ご相談は堺市堺区の司法書士吉田法務事務所へ

マンションの登記簿は、一戸建ての場合と記載内容が違います

不動産登記の関係書類の中で、区分された建物。
区分された建物として、代表例では「マンション」を特定するための記載としては、下記の情報を記載します。

「一棟の建物の表示」
「専有部分の建物の表示」
「敷地権の目的である土地の表示」

「一棟の建物の表示」については、登記申請書の情報として、「マンション名（建物の名称）を書けば、一棟の建物の構造、床面積を省略できる」という取扱いのため、依頼者の方にサインをいただく書類上（遺産分割協議書や登記原因証明情報など）も、一棟の建物の構造や床面積は省略、という内容にしています。

したがって、不動産の登記上で、マンション名が登記されている物件であれば、「一棟の建物の表示」としては、所在とマンション名（登記上は「建物の名称」）の記載のみ。

「専有部分の建物の表示」である、家屋番号・建物の名称へと続きます。

マンションで「１階建」となっているのは専有部分の表示です

ところで、マンションにお住いの依頼者の方から、司法書士が作成した書類上で「１階建となっているのは、間違いではないか」という問い合わせ、時々いただきます。「マンションなのに」という理由です。

不動産業者さんからも、「間違えて登記されています」と言われたこともありました。

よく見ておられるな〜と思うのですが、結論から言えば、「１階建」というのは、登記簿どおりです。間違えてはいません。

「１階建」となっているのは、その方の「専有部分の建物の表示」であって、マンション全体のことが記載された部分ではないためです。

司法書士からすると、「敷地権化された時期と、所有権取得の時期」とか、「敷地権の目的となっている土地の筆数」なんかが、マンションの登記で気にするところなのですが、依頼者の方にはピンポイントで、「１階建」の部分が視界に入ってしまわれるようです。

メゾネットタイプのマンションの「専有部分の表示」

「専有部分が１階建ではないマンション」は？となると、俗にいう「メゾネット式」のマンションが考えられます。

マンションの１室。１室の居宅内に階段があり、マンションの１室の中で１階、２階を行き来できるようなタイプの部屋です。「ロフト」とはまた違います。

その場合、「専有部分の建物の表示」としては、下記のような感じになります。

構造	床面積
〇〇コンクリート造２階建	５階部分　６３�u６７　 　６階部分　３７�u７４

１室の玄関が５階にあって、５階と６階が、部屋の中で行き来できる構造。

したがって、「専有部分が２階建」で、床面積も、それぞれのフロアごとに登記されている、という意味です。

このような記載のあるマンションは、私自身は、司法書士業務の中で取り扱った例は、記憶にありません。

広告のチラシを見て、堺市でも「ここはメゾネット式だ」と知っているマンションはありますが、メゾネット式のマンション、チラシもまず見かけません。メゾネットだったとしても、「マンションの全戸」ではなく、「最上階だけ」という例も多いようです。

大手住宅検索サイトで「メゾネット」で中古住宅を検索してみると、数の少なさが実感できます。

メゾネットタイプのマンションは希少物件

メゾネットタイプのマンションは、マンションに住みつつも、戸建て感覚が味わえるという意味で、私自身も魅力的だと思っています。

それが、最上階の角部屋であれば、生活音に悩むリスク（周りに音が響くリスクも含めて）も、かなり減らせるような気がします。

結論として、専有部分が「１階建」ではない分譲マンションがあるとしたら、それはイコール、メゾネットタイプであり、かなりの希少物件ということになります。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（最終更新　令和５年１２月１２日）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　堺市の司法書士吉田法務事務所
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　司法書士　吉田浩章