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コラム

コラム127 相続された不動産の売却(相続)

相続された不動産の管理・処分

不動産を相続された場合、その後の不動産の管理・処分の方法は、主に下記のような方法が考えられます。
 
 1.親族がそのまま居住される
 2.空き家のまま管理される
 3.賃貸される
 4.売却される

いずれの場合も、「誰が所有者なのか」という権利関係をきちんとしておかないと、後日、相続人間でトラブルになったり、二次相続が発生して、相続関係が複雑になることが考えられます。速やかに遺産分割協議を行い、相続登記を行なうようにしましょう。


不動産を売却する場合

不動産の売却される場合、亡くなられた方(被相続人)名義で売却することはできず、一旦、相続登記を入れ、相続人名義にした上で、売却を行い、買主さん名義に変更する必要があります。

「どうせ売却するのだから、相続人名義に変えなくていいのではないか?」というご質問を受けることも多いですが、@「相続」があって、A「売買」された、という経緯に沿って登記を行なわないと、買主名義さんに変更することができない=売却代金を受け取ることができない、というのが登記の仕組みです。

当事務所で相続登記のご依頼を受ける場合、一定の割合で、「相続登記をした後、不動産は売却したい」という希望を持たれています。

その場合は、当事務所が不動産業者さんをご紹介し、売却活動をお願いします。
買主さんが決まれば、売買契約〜売り渡しの登記をするところまで見届けさせてもらって、業務を完結させる、という例が、一年の中で数件あります。

                              (最終更新 平成31年3月2日)

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                                  司法書士 吉 田 浩 章
                                             
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