コラム「住宅ローンの繰り上げ返済」　ご相談は堺市堺区の司法書士吉田法務事務所へ

住宅ローンの一部繰上げ返済には、「期間短縮型」と「返済額軽減型」があります。

１．期間短縮型・・・毎月の返済額は変わらず、返済期間が短縮されます
２．返済額軽減型・・・返済期間は変わらず、毎月の返済額が減少します

利息の軽減効果は、「期間短縮型」のほうが大きくなります。

（例）2，000万円を2％固定。返済期間30年で借入し、5年経過時に300万円を繰り上げ返済する場合。

当初の利息返済額合計は、661万円ですが、
１．「期間短縮型」の場合は、168万円軽減され、利息返済額合計は493万円に、
２．「返済額軽減型」の場合は、81万円軽減され、利息返済額合計は579万円になります。

繰り上げ返済をすることにより、今後の生活のための資金が足らなくなる事態は避けなければなりませんが、完済時期が６０歳を過ぎた期間で契約されている方も増えています。

契約者としたら、「今、不動産を買えること」が大事でです。
先のことなので、深くは考えません。

仲介業者や不動産業者とすれば、住宅ローンが下りて、それで売買が成立すれば、業務は終了です。
金融機関も、先の心配はしてくれません。

もちろん、住宅ローンの融資に伴って、金融機関の抵当権設定登記を担当する司法書士も、「住宅ローン、本当に返していけますか」などと言うことはありません。

しかし、６０歳を過ぎても返済を続けることが可能なのかどうか、早いうちから考えて、今から対策を取っておかねばならないことです。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（最終更新　令和２年５月２３日）
　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　堺市の司法書士吉田法務事務所
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　司法書士　吉田浩章