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コラム

コラム20 住宅ローンの繰り上げ返済2(住宅ローン)

住宅ローンの一部繰上げ返済には、「期間短縮型」と「返済額軽減型」があります。

1.期間短縮型・・・毎月の返済額は変わらず、返済期間が短縮されます
2.返済額軽減型・・・返済期間は変わらず、毎月の返済額が減少します

利息の軽減効果は、「期間短縮型」のほうが大きくなります。

(例)2,000万円を2%固定。返済期間30年で借入し、5年経過時に300万円を繰り上げ返済する場合。

当初の利息返済額合計は、661万円ですが、
1.「期間短縮型」の場合は、168万円軽減され、利息返済額合計は493万円に、
2.「返済額軽減型」の場合は、81万円軽減され、利息返済額合計は579万円になります。

繰り上げ返済をすることにより、今後の生活のための資金が足らなくなる事態は避けなければなりませんが、完済時期が60歳を過ぎた期間で契約されている方も増えているようですので、60歳を過ぎても返済を続けることが可能なのかどうか、今から考えておかねばならないことだと思います。

                                                 (最終更新 平成23年1月16日)
 
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